Vous envisagez de diversifier votre portefeuille d’investissement et le Portugal, avec ses attraits et son climat agréable, vous fait de l’œil ? Plus précisément, Lisbonne vous attire pour y faire un investissement locatif. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Est-ce risqué ? Aujourd’hui, je vais vous guider à travers les opportunités, les avantages et les défis de l’investissement locatif à Lisbonne.
Pourquoi investir à Lisbonne ?
Lisbonne n’est pas seulement la capitale du Portugal, c’est aussi une ville dynamique et en pleine croissance économique. De plus, elle offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son climat doux, son riche patrimoine culturel et une gastronomie qui séduit les palais les plus fins.
Les étrangers affluent et investissent massivement dans l’immobilier lisboète, attirés par un marché encore abordable par rapport à d’autres capitales européennes. Voici quelques raisons d’envisager Lisbonne pour votre prochain investissement locatif :
- Exonérations fiscales attrayantes : Le régime fiscal pour les « Résidents Non-Habituels » (RNH) permet aux nouveaux résidents de bénéficier de conditions fiscales avantageuses pendant 10 ans.
- Croissance du marché immobilier : Selon une étude de PwC, Lisbonne est l’une des villes européennes avec les meilleures perspectives de croissance pour l’immobilier.
- Affluence touristique : Lisbonne est une destination touristique de premier ordre, augmentant les opportunités de locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb.
Les avantages de l’investissement locatif à Lisbonne
Outre les raisons mentionnées plus haut, investir à Lisbonne offre d’autres avantages significatifs :
- Rentabilité potentielle élevée : Les rendements locatifs à Lisbonne peuvent atteindre 4 à 6 %, voire plus dans certains quartiers prisés.
- Marché locatif en croissance : La demande locative, tant à court qu’à long terme, est en forte expansion en raison des étudiants, expatriés et touristes.
- Stabilité économique : Depuis la crise financière de 2008, le Portugal a réalisé de grandes avancées économiques, rendant le marché immobilier plus stable.
Les risques à considérer avant d’investir
Comme toute opportunité d’investissement, l’investissement locatif à Lisbonne comporte des risques qui méritent d’être pris en compte.
Réglementations et changements législatifs
Les lois et les règlements peuvent changer rapidement, particulièrement en ce qui concerne les locations de courte durée. En 2019, Lisbonne a introduit des restrictions pour réguler le nombre de nouvelles licences pour les locations touristiques dans certains quartiers afin de protéger les locaux. Il est crucial de rester informé sur les changements législatifs.
Risque de surévaluation
Le marché immobilier lisboète a connu une croissance rapide ces dernières années, ce qui suscite des inquiétudes quant à une possible surévaluation des biens. Ce risque peut être atténué en réalisant une analyse approfondie du marché et en obtenant des conseils d’experts.
Conseils pour un investissement réussi à Lisbonne
Pour maximiser vos chances de réussite dans l’investissement locatif à Lisbonne, voici quelques conseils :
Choisir le bon emplacement
Le choix de l’emplacement est crucial. Privilégiez des quartiers en pleine expansion ou déjà prisés par les locataires et les touristes, tels que :
- Baixa-Chiado : Le cœur historique et le centre névralgique de Lisbonne avec une forte demande locative.
- Alfama : Un quartier traditionnel avec un charme unique, idéal pour des locations de courte durée.
- Parque das Nações : Une zone moderne avec de nombreux bureaux et une forte demande de la part des expatriés.
Se faire accompagner par des experts locaux
Investir à l’étranger sans connaître les spécificités locales peut s’avérer complexe. Collaborer avec des experts locaux, telles que des agences immobilières, des avocats spécialisés en droit immobilier et des comptables familiers avec la fiscalité portugaise, vous permet d’éviter des erreurs coûteuses et de maximiser votre rendement.
Évaluer les coûts cachés
Pensez à tous les coûts associés à l’acquisition et à la gestion d’un bien locatif. Cela inclut les frais de notaire, les taxes, les frais de rénovation et d’entretien ainsi que les coûts liés à la gestion locative. Une évaluation prévisionnelle de ces coûts est essentielle pour s’assurer de la rentabilité de l’investissement.
Optimiser la fiscalité
En tant qu’investisseur, il est important de comprendre et d’optimiser votre situation fiscale. Le Portugal offre des avantages fiscaux pour les Résidents Non-Habituels (RNH) et il existe des conventions fiscales entre la France et le Portugal pour éviter la double imposition. N’hésitez pas à consulter un expert fiscal pour tirer le meilleur parti de ces dispositifs.
Faire attention aux projets de rénovation
Les projets de rénovation peuvent être tentants, car ils permettent souvent d’acheter à un prix plus bas et de réaliser une plus-value après travaux. Cependant, ils comportent des risques liés aux délais, aux coûts imprévus et à la qualité des travaux. Assurez-vous de bien connaître l’état du bien et de collaborer avec des professionnels qualifiés pour vos rénovations.
Les perspectives futures du marché immobilier lisboète
Lisbonne continue d’attirer les investisseurs du monde entier grâce à sa qualité de vie, son climat doux et ses opportunités économiques. Les initiatives telles que le programme Golden Visa, qui facilite l’obtention de la résidence pour les investisseurs étrangers, contribuent également à renforcer l’attrait de la capitale portugaise.
Cependant, la prudence reste de mise. La demande croissante entraîne une montée des prix immobiliers qui peut rendre certains investissements moins attractifs à l’avenir. Il est important de se tenir informé des tendances du marché et de rester flexible dans ses stratégies d’investissement.
En somme, investir dans l’immobilier locatif à Lisbonne présente de nombreuses opportunités, mais aussi des défis qu’il convient d’évaluer avec soin. En suivant les conseils et en vous entourant des bonnes personnes, vous pouvez maximiser vos chances de réussite.
Je suis Natasha Evin, je conseille les particuliers sur les sujets d’investissement locatif, et j’interviens dans le monde de l’immobilier depuis 2010. Je suis rédactrice du site www.investissementlocatif.pro depuis 2020.
