Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif et que votre cible principale est le marché étudiant, il est impératif de connaître les villes où la demande locative est la plus forte. Le dynamisme d’une ville universitaire, sa population étudiante considérable et ses infrastructures peuvent faire toute la différence en termes de rentabilité. Aujourd’hui, je vous propose un tour d’horizon des 15 villes de France qui attirent le plus d’étudiants. Préparez-vous à découvrir des opportunités d’investissement rentables et à apprendre pourquoi ces villes sont des aimants pour les jeunes en quête de savoir et d’épanouissement.
Paris : la Ville Lumière et son rayonnement universitaire
Paris, avec ses 19 universités et plus de 55 grandes écoles, attire chaque année près de 650 000 étudiants. La capitale française est un véritable carrefour de sciences, de culture et de formation. Des institutions prestigieuses telles que La Sorbonne, Sciences Po ou encore l’École Normale Supérieure ne cessent de forger des esprits brillants.
Pour les investisseurs, la demande locative y est forte, surtout dans les quartiers proches des grands campus. Certes, les prix de l’immobilier y sont élevés, mais les rendements peuvent être attrayants grâce à des loyers robustes et constants. De plus, la nouvelle loi ELAN encadre les loyers à Paris, ce qui peut influencer favorablement la transparence du marché.
Lyon : entre tradition et modernité
La ville de Lyon est la deuxième plus grande destination universitaire en France avec ses 160 000 étudiants. Elle abrite l’Université Lyon 1, Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que de nombreuses écoles de commerce et d’ingénieurs de renom. Sa position centrale et son cadre de vie agréable en font un choix prisé.
Le marché locatif y est également dynamique et la demande dépasse souvent l’offre. Des quartiers comme la Croix-Rousse ou le quartier étudiant de Gerland connaissent une forte demande locative. Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, vous pouvez optimiser votre investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Toulouse : la cité des sciences et des savoirs
Toulouse, surnommée la Ville Rose, est le foyer de plus de 120 000 étudiants. Elle abrite des institutions prestigieuses telles que l’Université Toulouse 1 Capitole, l’ISAE-SUPAERO ou encore l’École Nationale Supérieure d’Aéronautique et de l’Espace.
Le marché immobilier toulousain est particulièrement porteur pour les investissements locatifs, avec une forte demande de logements étudiants. Les quartiers proches des universités, comme le quartier Rangueil, sont particulièrement populaires. Les rendements locatifs peuvent être élevés et permettent souvent une belle valorisation à long terme.
Montpellier : le cadre méditerranéen prisé des étudiants
Montpellier attire chaque année près de 70 000 étudiants, grâce à son université historique – fondée en 1289 – et ses diverses grandes écoles. La ville se distingue par son dynamisme, son climat agréable et sa qualité de vie exceptionnelle.
Pour un investisseur, Montpellier offre des opportunités intéressantes, notamment avec le programme de rénovation urbaine qui vise à redynamiser certains quartiers. Le quartier Saint-Éloi, à proximité des facultés, est particulièrement recherché. Le dispositif de la loi Duflot permet d’ailleurs de bénéficier de réductions fiscales intéressantes en investissant dans le neuf.
Lille : au carrefour de l’Europe
Avec plus de 110 000 étudiants, Lille est un véritable pôle universitaire grâce à ses nombreuses écoles d’ingénieurs, de commerce et son université réputée. Proche de la Belgique et bien desservie par les transports, la ville attire de nombreux étudiants internationaux.
Les quartiers comme Vauban ou Lille-Centre sont particulièrement propices aux investissements locatifs. Les prix de l’immobilier sont encore raisonnables par rapport aux rendements locatifs potentiels. Ne négligez pas non plus les avantages de la loi Malraux pour investir dans des biens anciens à rénover.
Marseille : entre mer et montagnes
Marseille accueille près de 60 000 étudiants, avec des institutions comme Aix-Marseille Université, qui est une des plus grandes universités francophones du monde. La qualité de vie méditerranéenne et les nombreuses initiatives culturelles en font une ville attrayante pour les jeunes.
Le marché locatif étudiant y est en plein boom, particulièrement dans les quartiers de la Plage, la Timone ou encore Saint-Charles. Les rendements locatifs à Marseille peuvent être significatifs, notamment grâce à une forte demande et une croissance démographique soutenue.
Bordeaux : la perle de l’Aquitaine
Bordeaux, avec ses 97 000 étudiants, est réputée pour la qualité de ses formations universitaires et grandes écoles, mais aussi pour sa qualité de vie exceptionnelle. Les universités de Bordeaux, ainsi que les écoles de commerce et d’ingénieurs, attirent chaque année un nombre croissant de jeunes.
Les quartiers comme Pessac, Talence et Bordeaux-Centre sont très prisés. Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont connu une hausse importante, mais les rendements locatifs restent très attractifs grâce à une demande locative forte et constante.
Nantes : le dynamisme de l’ouest français
La ville de Nantes attire près de 55 000 étudiants avec une offre universitaire diversifiée. L’université de Nantes et ses grandes écoles, telles que Audencia ou Centrale Nantes, y sont pour beaucoup.
Pour les investisseurs, des quartiers comme l’Île de Nantes ou ceux proches des grandes écoles sont particulièrement attractifs. Les dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, peuvent y être avantageusement utilisés pour maximiser votre investissement.
Strasbourg : l’Europe en plein cœur
Strasbourg, capitale européenne, accueille 55 000 étudiants chaque année grâce à son université historique et ses institutions de renom comme Sciences Po Strasbourg ou l’École Européenne de Chimie. Le cadre de vie y est exceptionnel, entre modernité et richesses historiques.
Les quartiers comme la Krutenau ou l’Esplanade sont très prisés des étudiants. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables tout en offrant de bons rendements locatifs. Pensez également à la loi Cosse pour investir dans l’ancien avec des avantages fiscaux intéressants.
Rennes : la ville étudiante par excellence
Rennes accueille 67 000 étudiants chaque année. Avec l’Université de Rennes 1, l’INSA et Sciences Po Rennes, la ville propose une offre éducative diversifiée et de haute qualité.
Les quartiers comme Villejean et Beauregard sont particulièrement recherchés par les étudiants. Les prix de l’immobilier à Rennes sont encore accessibles, et les rendements locatifs peuvent atteindre des niveaux intéressants grâce à une demande forte.
Grenoble : la Silicon Valley française
Grenoble est une ville dynamique avec plus de 60 000 étudiants. L’Université Grenoble Alpes, ainsi que plusieurs grandes écoles spécialisées dans le domaine des sciences et des technologies, y attirent chaque année de nombreux étudiants.
Pour les investisseurs, des quartiers comme Saint-Martin-d’Hères ou le centre-ville sont des choix judicieux. Les rendements locatifs sont intéressants, surtout dans les logements proches des pôles universitaires et technologiques.
Nice : la French Riviera estudiantine
Nice attire plus de 27 000 étudiants grâce à l’Université Côte d’Azur et ses diverses écoles de commerce et d’ingénieurs. Le cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes séduit de nombreux jeunes.
Les quartiers comme Saint-Roch et le centre-ville sont particulièrement prisés. Les prix de l’immobilier sont élevés, mais les rendements locatifs demeurent intéressants grâce à une demande constante.
Caen : l’histoire au service de l’éducation
Avec ses 30 000 étudiants, l’Université de Caen est une référence en Normandie. La ville offre un cadre de vie agréable, à proximité des plages du débarquement et du Mont-Saint-Michel.
Les quartiers proches de l’université comme Côte de Nacre ou le centre-ville sont idéaux pour un investissement locatif. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables, et les rendements locatifs peuvent atteindre des niveaux attractifs.
Poitiers : l’attraction du Futuroscope
Poitiers accueille chaque année près de 28 000 étudiants, grâce à son université et ses écoles d’ingénieurs. Le Futuroscope, parc à thème futuriste, confère à la ville une dynamique particulière.
Les quartiers proches de l’université sont très recherchés. Les prix de l’immobilier y restent modérés, avec des rendements locatifs intéressants, notamment pour les petits studios et T2.
Clermont-Ferrand : l’énergie au cœur de l’Auvergne
Avec 37 000 étudiants, Clermont-Ferrand est une ville universitaire dynamique. L’université Blaise Pascal et l’école de commerce ESC Clermont sont des atouts majeurs de cette ville étudiante.
Les quartiers proches des universités comme Montferrand ou le centre-ville sont des endroits prisés pour les investissements locatifs. Les prix de l’immobilier y restent accessibles, et les rendements locatifs peuvent être très intéressants.
Investir dans une ville estudiantine peut offrir des rendements locatifs attractifs et une demande locative stable. En ciblant les villes avec la plus forte concentration d’étudiants, vous maximisez vos chances de réussite. Soyez attentif aux spécificités locales et aux dispositifs de défiscalisation en vigueur pour optimiser votre investissement.
Je suis Natasha Evin, je conseille les particuliers sur les sujets d’investissement locatif, et j’interviens dans le monde de l’immobilier depuis 2010. Je suis rédactrice du site www.investissementlocatif.pro depuis 2020.
