Investir dans l’immobilier est une aventure passionnante, surtout lorsque l’on choisit des destinations inattendues mais prometteuses. S’il est bien une ville qui suscite l’intérêt des investisseurs pour son marché immobilier abordable, c’est bien Saint-Étienne. Réputée pour être la ville la moins chère de France en immobilier, elle combine histoire, culture et opportunité économique. Aujourd’hui, je vais vous montrer pourquoi Saint-Étienne est une pépite pour les investisseurs locatifs.
Une ville aux potentielles richesse historiques
Saint-Étienne, cette charmante ville située dans la Loire, est souvent associée à ses fameuses « Poteaux Carrés » du stade Geoffroy-Guichard et à son passé footbalistique glorieux des années 70. Elle est demeurée gravée dans la mémoire collective des Français grâce à la finale de 1976 à Glasgow. Mais au-delà de cette légende sportive, Saint-Étienne est une ville riche en histoire industrielle et en patrimoine culturel.
Avec des bâtiments classés, comme la Cité du Design ou la mine Puits Couriot, Saint-Étienne séduit les passionnés de patrimoine. En investissant ici, vous investissez non seulement dans de la pierre, mais également dans une ville à l’histoire riche et au potentiel énorme.
Pourquoi Saint-Étienne est la ville la moins chère de France en immobilier
Entrons dans le vif du sujet. Avec un prix moyen au mètre carré d’environ 1 200 €, Saint-Étienne est largement en dessous de la moyenne nationale. Mais pourquoi cette ville est-elle si abordable?
Tout d’abord, la transition économique de la ville, passée de reine du charbon à capitale du design, a pris du temps. Les anciens quartiers industriels se sont remodelés et ce renouvellement s’accompagne de prix immobiliers attractifs, parfaits pour les investisseurs à la recherche de bonnes affaires.
D’autre part, l’offre immobilière y est très diversifiée. Que vous soyez intéressé par des appartements dans des immeubles haussmanniens, des maisons individuelles ou des lofts dans d’anciens bâtiments industriels, Saint-Étienne a quelque chose à vous offrir.
Les avantages d’investir à Saint-Étienne
L’investissement dans l’immobilier locatif à Saint-Étienne présente plusieurs avantages notables :
Des rendements locatifs attractifs
Avec des prix d’achat bas et une demande locative soutenue, notamment par la présence d’étudiants et de jeunes actifs, les rendements locatifs peuvent être très intéressants. On peut facilement atteindre des taux de rendement brut avoisinant les 7 à 8 %.
Une demande locative stable
Grâce à ses universités et écoles supérieures, Saint-Étienne accueille chaque année des milliers d’étudiants. Ces jeunes actifs sont souvent à la recherche de logements abordables, ce qui crée une demande locative stable. De plus, les prix attractifs incitent de nombreux jeunes à venir s’installer dans une ville où la qualité de vie est avantageuse.
Les quartiers à cibler pour un investissement locatif
En tant qu’investisseur, il est essentiel de cibler les bons quartiers pour garantir la rentabilité de votre projet. Voici quelques zones à privilégier à Saint-Étienne :
Centre-ville
Le cœur de la ville regorge de bâtiments historiques et de commodités. La proximité des universités, des commerces et des transports en commun en fait une zone prisée par les étudiants et les jeunes actifs.
La colline des Pères
Ce quartier offre une vue imprenable sur la ville. Les propriétés y sont souvent de grande taille et séduisent une clientèle familiale. C’est un lieu intéressant pour un investissement locatif visant des familles ou des cadres.
Le quartier de Châteaucreux
Proche de la gare, ce quartier en pleine mutation attire de nombreuses entreprises et officines. Parfait pour cibler une clientèle professionnelle à la recherche de commodités et de facilités de transport.
Réussir son investissement à Saint-Étienne : les clés du succès
Pour réussir votre projet d’investissement locatif à Saint-Étienne, voici quelques conseils pratiques :
Faire une bonne étude de marché
Comme pour tout investissement, une étude de marché est essentielle. Analysez les prix, la demande locative et les projets urbains en cours (réhabilitation de quartiers, projets immobiliers, etc.) pour identifier les opportunités.
S’entourer de professionnels compétents
Investir dans l’immobilier peut être complexe. Entourez-vous de professionnels comme les agents immobiliers, les courtiers en prêts et les experts en rénovation pour faciliter votre projet.
Optimiser votre financement
L’obtention d’un prêt immobilier à des conditions avantageuses est un levier crucial. Comparez les offres bancaires, négociez les taux et pensez à simuler les différentes options de financement (prêt amortissable, prêt in fine, etc.).
Les aides et dispositifs fiscaux pour investir à Saint-Étienne
L’État propose plusieurs dispositifs fiscaux pour encourager l’investissement locatif. Voici quelques exemples qui peuvent s’appliquer à votre projet à Saint-Étienne :
Le dispositif Pinel
Bien que Saint-Étienne ne soit pas entièrement éligible au dispositif Pinel, certaines zones spécifiques peuvent bénéficier de cette réduction d’impôt. Vérifiez les délimitations géographiques auprès des autorités locales pour maximiser votre avantage fiscal.
Les aides à la rénovation énergétique
Si vous investissez dans des biens anciens, vous pouvez bénéficier d’aides pour des travaux de rénovation énergétique. Les dispositifs tels que l’éco-PTZ (prêt à taux zéro) ou les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) peuvent vous aider à financer des travaux d’amélioration énergétique.
Les perspectives d’évolution du marché immobilier à Saint-Étienne
Avec une politique de rénovation urbaine ambitieuse et une économie en mutation, les perspectives d’évolution du marché immobilier à Saint-Étienne sont positives. Les prix devraient connaître une hausse modérée dans les années à venir, rendant les investissements réalisés aujourd’hui potentiellement très rentables.
En conclusion, Saint-Étienne offre des opportunités immobilières remarquables à des prix défiant toute concurrence. Une ville riche de son passé et englobant des perspectives d’avenir encourageantes. Pour ceux qui cherchent à investir judicieusement dans l’immobilier locatif, Saint-Étienne pourrait bien être le choix idéal.
Je suis Natasha Evin, consultante en investissement locatif, et j’interviens dans le monde de l’immobilier depuis 2010. Rédactrice du site www.investissementlocatif.pro depuis 2020, j’aide les particuliers à gérer leurs projets d’investissements locatifs. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir des conseils personnalisés afin de réaliser votre investissement avec succès.
