Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens à louer sur Airbnb et vous cherchez des moyens de maximiser vos revenus? Vous avez certainement entendu parler des services de conciergerie pour location courte durée. Aujourd’hui, je vous invite à plonger dans l’univers fascinant de la conciergerie Airbnb et à découvrir comment ces services peuvent non seulement faciliter votre vie, mais aussi augmenter vos revenus locatifs.
Je suis Natasha Evin, votre consultante en investissement immobilier, et aujourd’hui, j’aimerais vous montrer comment une conciergerie peut transformer votre expérience de l’hébergement courte durée.
Pourquoi choisir une conciergerie pour votre location Airbnb?
Gérer une location courte durée demande du temps, de l’organisation et une certaine expertise. Voici quelques raisons pour lesquelles opter pour une conciergerie peut être un choix judicieux.
Premièrement, une conciergerie s’occupe de tous les aspects de la gestion, du check-in au check-out, en passant par le ménage et l’accueil des voyageurs. Cela vous libère du temps pour vous concentrer sur d’autres projets ou pour simplement profiter de la vie, sans les tracas de la gestion quotidienne.
Deuxièmement, une conciergerie apporte un service de qualité professionnelle. Les entreprises de conciergerie s’assurent que votre logement est impeccable pour chaque nouveau locataire, ce qui maximise vos chances de recevoir des avis positifs. Or, sur Airbnb, de bonnes évaluations sont synonymes de meilleure visibilité et donc, de plus de réservations.
Les services proposés par les conciergeries Airbnb
Les services offerts peuvent varier d’une conciergerie à l’autre, mais voici une liste non exhaustive des prestations que vous pourriez obtenir:
- Accueil et départ des locataires
- Ménage professionnel et changement des draps et serviettes
- Gestion des clés
- Gestion des réservations et des prix
- Optimisation des annonces sur Airbnb
- Communication avec les locataires
- Maintenance et dépannage
Ces services visent non seulement à vous simplifier la vie, mais aussi à optimiser l’expérience des locataires et, par conséquent, à maximiser vos revenus.
Comment une conciergerie peut augmenter vos revenus?
Évoquons maintenant la question cruciale: comment ces services peuvent-ils améliorer vos revenus Airbnb?
Tout d’abord, une conciergerie optimise votre calendrier de réservations pour maximiser votre taux d’occupation. Grâce à des outils de gestion performants, ils peuvent remplir les périodes creuses et ainsi éviter les nuits non louées.
Ensuite, une conciergerie professionnelle connaît les astuces pour rendre votre annonce plus attrayante. Photos de qualité, descriptions alléchantes et réactives aux questions potentielles des voyageurs sont autant d’éléments qui attirent l’attention et convertissent les visites d’annonce en réservations effectives.
Aussi, les services de ménage et de maintenance réguliers garantissent que votre bien reste en parfait état, réduisant ainsi les coûts de réparation à long terme. De plus, des appartements parfaitement entretenus engendrent de meilleurs avis, conduisant à une meilleure visibilité et à une augmentation des prix par nuitée.
Quelques astuces pour bien choisir sa conciergerie
Opter pour une conciergerie est une chose, mais encore faut-il bien la choisir. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Vérifiez les avis: Tout comme vos futurs locataires se fient aux avis pour choisir un logement, vous devriez vérifier les avis des propriétaires ayant déjà fait appel aux services de la conciergerie que vous envisagez. Une bonne réputation est souvent un gage de qualité.
Comparez les prix: Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus dans les tarifs de chaque conciergerie. Certaines proposent des forfaits tout compris, tandis que d’autres facturent des services à la carte. Ne négligez pas la clause « petites lignes » des contrats.
Rencontrez les équipes: Un bon contact humain est essentiel. Une rencontre peut vous donner une idée précise du professionnalisme et du sérieux de la conciergerie.
Examinez la flexibilité de leurs services: Certaines conciergeries peuvent s’adapter à vos besoins spécifiques, ce qui est un véritable atout. Par exemple, elles peuvent gérer des spécificités comme une arrivée tardive ou des demandes particulières des locataires.
Le cadre légal: ce qu’il faut savoir
En France, la location de courte durée est encadrée par des régulations spécifiques. Voici quelques points à avoir en tête.
Dans les grandes villes comme Paris, la durée maximale de location en résidence principale est de 120 jours par an. Au-delà, vous devez déclarer votre bien en meublé de tourisme via le site de votre mairie.
Email de déclaration: Lorsque vous atteignez ces fameux 120 jours, une déclaration préalable en ligne est requise, et un numéro de déclaration doit figurer sur votre annonce.
N’oubliez pas non plus que les revenus tirés de la location sur Airbnb sont imposables. Ils doivent être inclus dans votre déclaration de revenus sous certaines conditions, selon que vous soyez loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou loueur en meublé professionnel (LMP).
En matière d’assurance, il est crucial d’avoir une assurance adaptée à la location de courte durée. Certaines conciergeries peuvent vous proposer des partenariats avec des compagnies d’assurances spécialisées, ce qui peut être un vrai plus pour votre tranquillité d’esprit.
Des exemples concrets d’utilisateurs de conciergerie Airbnb
Il est toujours inspirant de voir des cas pratiques. Voici deux exemples de propriétaires ayant eu recours à une conciergerie et les résultats qu’ils ont obtenus.
Marie, 35 ans, possède un appartement à Nice. En 2020, elle a décidé d’externaliser la gestion de son bien via une conciergerie locale. Non seulement elle a constaté une augmentation de 20 % de ses revenus locatifs, mais elle a également récupéré une qualité de vie inespérée. “Je n’ai plus besoin de gérer les accrochages, les arrivées tardives ou le ménage. Je reçois régulièrement des avis élogieux, et ma tranquillité d’esprit n’a pas de prix”, témoigne-t-elle.
Paul et Sophie, un couple de Lyon, jonglaient avec des emplois à temps plein et deux enfants en bas âge. La gestion de leurs quatre biens en location courte durée était un vrai casse-tête. Depuis qu’ils ont fait appel à une conciergerie, leur taux de réservation est passé de 65 % à 90 %, et leurs revenus annuels ont augmenté de 30 %. “Non seulement nous avons plus de temps pour nous, mais nos locataires sont ravis. C’est une situation gagnant-gagnant”, affirment-ils en chœur.
En dernier lieu
Faire appel à une conciergerie pour gérer vos locations Airbnb peut transformer votre expérience de location courte durée. Non seulement cela vous libère de nombreuses tâches chronophages, mais cela peut aussi améliorer considérablement vos revenus locatifs. Si vous êtes prêt à franchir le pas, prenez le temps de bien choisir votre prestataire et de vérifier les régulations locales pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.
Je suis Natasha Evin, je conseille les particuliers sur les sujets d’investissement locatif, et j’interviens dans le monde de l’immobilier depuis 2010. Je suis rédactrice du site www.investissementlocatif.pro depuis 2020.
